{"id":9504,"date":"2025-11-04T11:23:45","date_gmt":"2025-11-04T11:23:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panghios.ro\/?p=9504"},"modified":"2026-10-14T17:27:33","modified_gmt":"2026-10-14T14:27:33","slug":"notarea-posesiei-in-cartea-funciara-admisa-in-favoarea-mostenitorilor-o-solutie-care-poate-schimba-practica-in-materia-cadastrului-si-publicitatii-imobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/2025\/11\/04\/notarea-posesiei-in-cartea-funciara-admisa-in-favoarea-mostenitorilor-o-solutie-care-poate-schimba-practica-in-materia-cadastrului-si-publicitatii-imobiliare\/","title":{"rendered":"Notarea posesiei \u00een cartea funciar\u0103 admis\u0103 \u00een favoarea mo\u0219tenitorilor \u2013 o solu\u021bie care poate schimba practica \u00een materia cadastrului \u0219i publicit\u0103\u021bii imobiliare"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">O solu\u021bie ob\u021binut\u0103 recent de echipa de avoca\u021bi format\u0103 din Alin Panghios \u0219i Isabela Hagiu demonstreaz\u0103 c\u0103 posesia, ca stare de fapt, poate fi notat\u0103 \u00een cartea funciar\u0103 chiar \u0219i \u00eempotriva proprietarului tabular, reflect\u00e2nd corect realitatea juridic\u0103 a terenului.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Printr-o solu\u021bie recent\u0103, BCPI Prahova a admis notarea posesiei \u00een cartea funciar\u0103 \u00een favoarea mo\u0219tenitorilor unei persoane decedate, marc\u00e2nd o schimbare semnificativ\u0103 \u00een practica ANCPI \u0219i a birourilor de carte funciar\u0103. <strong>Cazul a vizat un teren \u00eenscris \u00een cartea funciar\u0103 \u00een baza unui titlu de proprietate emis \u00een baza legilor de retrocedare.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>O astfel de solu\u021bie nu a mai fost admis\u0103 anterior, practica birourilor de carte funciar\u0103 fiind \u00een sensul not\u0103rii posesiilor doar asupra terenurilor pentru care nu exist\u0103 un titlu de proprietate sau care nu au mai fost \u00eenscrise anterior \u00een cartea funciar\u0103.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen spe\u021b\u0103, de\u0219i proprietarul tabular a decedat \u00eenaintea emiterii titlului, iar mo\u0219tenitorii s\u0103i exercit\u0103 \u00een mod continuu aceast\u0103 posesie, la \u00eenregistrarea sistematic\u0103, potrivit acestei practici, s-a deschis eronat cartea funciar\u0103 \u00een favoarea proprietarului decedat, iar nu \u00een favoarea posesorilor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Or, potrivit art. 41 alin. (8) lit. c) \u0219i art. 13 alin. (17) din Legea nr. 7\/1996, posesia poate fi notat\u0103 \u00een cartea funciar\u0103 pentru imobilele situate \u00een foste zone cooperativizate, <em><u>inclusiv atunci c\u00e2nd exist\u0103 un titlu de proprietate emis.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Astfel, prin solu\u021bia ob\u021binut\u0103 de cabinetul nostru, s-a recunoscut valoarea de fapt a posesiei ca institu\u021bie juridic\u0103 distinct\u0103, \u00een deplin\u0103 concordan\u021b\u0103 cu prevederile Codului civil \u0219i cu jurispruden\u021ba \u00cenaltei Cur\u021bi de Casa\u021bie \u0219i Justi\u021bie. \u00cen esen\u021b\u0103, s-a confirmat c\u0103 posesia \u2013 ca stare de fapt \u2013 trebuie s\u0103 fie reflectat\u0103 \u00een cartea funciar\u0103, al\u0103turi de drepturile tabulare, pentru a asigura opozabilitatea erga omnes \u0219i transparen\u021ba circuitului civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Aceast\u0103 solu\u021bie valideaz\u0103 voin\u021ba real\u0103 a legiuitorului: cartea funciar\u0103 trebuie s\u0103 reflecte situa\u021bia de fapt a terenului \u2013 cine \u00eel de\u021bine, cum este \u00eemprejmuit, care este suprafa\u021ba real\u0103, m\u0103surat\u0103, ce sarcini exist\u0103 asupra lui \u0219i altele asemenea. Prin admiterea not\u0103rii posesiei \u00een favoarea mo\u0219tenitorilor, se elimin\u0103 o interpretare restrictiv\u0103 care bloca p\u00e2n\u0103 acum numeroase situa\u021bii similare la nivel na\u021bional. Jurispruden\u021ba instan\u021belor a validat regula liberei circula\u021bii a terenurilor, regul\u0103 care nu ar trebui s\u0103 fie blocat\u0103 de sistemul de carte funciar\u0103 sau de ne\u00een\u021belegerile dintre mo\u0219tenitori<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Decizia deschide calea pentru uniformizarea practicii la nivelul ANCPI \u0219i al birourilor teritoriale, clarific\u00e2nd c\u0103 notarea posesiei poate fi dispus\u0103 nu doar \u00een favoarea fostului proprietar, ci \u0219i a oric\u0103rei persoane care exercit\u0103 \u00een mod legitim posesia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen acest mod, se asigur\u0103 coeren\u021ba \u00eentre eviden\u021ba cadastral\u0103 \u0219i realitatea juridic\u0103 a terenurilor, contribuind la revitalizarea circuitului civil \u0219i la securitatea raporturilor juridice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prin aceast\u0103 solu\u021bie, s-a realizat o aplicare coerent\u0103 \u0219i modern\u0103 a dispozi\u021biilor legale, aduc\u00e2nd sistemul de carte funciar\u0103 mai aproape de realitatea factual\u0103 \u0219i consolid\u00e2nd principiul publicit\u0103\u021bii imobiliare ca garan\u021bie a siguran\u021bei juridice \u00een materie de proprietate.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cadrul legal de referin\u021b\u0103:<ul><li>Art. 13 alin. (17) \u0219i art. 41 alin. (8) lit. c) din Legea nr. 7\/1996<\/li><\/ul><ul><li>Art. 916\u2013927 Cod Civil<\/li><\/ul><ul><li>Decizia ICCJ nr. 58\/03.10.2022<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ordinul ANCPI nr. 600\/2023 \u2013 art. 119<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O solu\u021bie ob\u021binut\u0103 recent de echipa de avoca\u021bi format\u0103 din Alin Panghios \u0219i Isabela Hagiu demonstreaz\u0103 c\u0103 posesia, ca stare de fapt, poate fi notat\u0103 \u00een cartea funciar\u0103 chiar \u0219i \u00eempotriva proprietarului tabular, reflect\u00e2nd corect realitatea juridic\u0103 a terenului. Printr-o solu\u021bie recent\u0103, BCPI Prahova a admis notarea posesiei \u00een cartea funciar\u0103 \u00een favoarea mo\u0219tenitorilor unei [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9505,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[150,152,155,156,154,157,148,149,153,151],"class_list":["post-9504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articole","tag-cadastru","tag-cumparare-2","tag-extravilan","tag-intravilan","tag-mostenire","tag-nordis-2","tag-posesie","tag-proprietate","tag-realestate","tag-vanzare-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9504"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9504\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9645,"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9504\/revisions\/9645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panghios.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}